商办物业（包括办公楼和园区物业）的招商运营的核心工作是建立招商整体策略，吸引企业前来入驻。要想成功吸引企业入驻，必须从驻企业选址的角度出发来制定招商策略。
企业选址入驻一般从6个方面进行考虑。
(资料图片)
商办物业一旦建成投入运营后，受位置所限，政策、产业、交通等硬件环境基本定型，后期只能做优化和引导。政策和产业是相关的，商办物业所需要做的是，顺应政策引导方向，有针对性地引入政府扶持产业的企业入驻， 商办物业能发挥的就是精准招商，即选对的企业入驻园区。怎么选？
制定目标客户的画像，确定商办物业的定位
入驻的企业会关注是否在产业集群的环境。商办物业招商前，就需要对城市、市场、政策进行详细探查，找出市场热度高，承租能力强的企业特征，并结合物业的区域位置，确定引入产业企业和产业配套上下游企业。
从城市中筛选企业
企业有产业属性、行业属性和位置属性。可通过企查查、启信宝、天眼查数据，并通过企业标签，并对这些企业进行行业、位置、规模，以及承租的租金特征分析，找出他们的特征。
制定吸引目标企业的租金策略
一个商办物业建设运营后，物业租金定价主要考虑产业和行业特点，同时结合周边市场价格情况，对所提供的租赁物业进行合理定价，以响应市场需求。只有需求和价格同时匹配，才能吸引更多客户的入驻。
传递商办物业价值
一个是物业价值的包装，一个是物业价值的传递。对于物业价值的包装，需要通过传统和现代媒体方式，让承租客户一目了然物业价值。对于物业价值传递，除了依托传统网络、展会、置业顾问主动宣传外，还能利用新的信息化手段，主动价值传递和宣传。
健康招商持续运营
在持续招商过程和运营期间，要审视招引企业的特点和整体物业的生态，在动态招商中确保整体商办物业的健康运营。
如何做好以上五点？
在数字化快速发展的今天，GIS是一种行之有效的工具，可以帮助企业很好地解决这些问题。有企业已经采用这种方式进行招商和运营物业。
即基于位置，我们通过GIS结合城市内的企业信息，就可以对不同尺度（城市、板块及项目周边），所有企业进行统计分析，从空间上知悉城市、板块以及项目周边商办物业租赁情况，以制定出本园区最适合招商的产业以及企业类型。相当于进行了目标企业的客群画像。
招商部门期望的是能直接找到这些客户的联系方式和租赁信息。但真实的情况，即使是市场上最好的企查查、启信宝、天眼查等，也解决不了这个问题。只能查询海量企业基本信息，以及这些企业所有的数据标签信息：产业类型、成立时间、产业榜单、最新迁址情况、企业类型、社保人数、注册地址、办公地址等。依据这些信息，从不同维度基于GIS强大的分析能力，发掘目标企业在城市分布的空间特征。
通过GIS地图结合竞争商办物业的租金情况，也充分考虑行业即目标企业的承租能力。结合二者在城市特定位置反映价格特征，制定匹配行业、企业和市场的最佳价格策略。
通过GIS地图发布手机端和网页端服务，展示政策环境和营商环境，展示商办物业招商的企业的构成和产业构成，产业配套和交通配套；另外还能根据上述的企业客群画像和目标客群空间特征，在城市特定区域板块线上线下定向投放广告。
即在招商过程中，通过GIS地图的二维、三维可视化功能以及招商业务运营的看板，定期检讨商办物业产业的生态环境健康与否，以优化商办物业整体的营商环境。
综上所述，商办物业的招商运营离不开对企业选址和市场需求的精准把握。而 GIS技术可以帮助商办物业更好地了解市场、入驻企业，制定更精准的招商运营策略。 也可以通过数据分析、地图可视化等手段，帮助商办物业洞悉市场趋势，了解企业需求，为商办物业的招商运营提供有力支撑。
同时， GIS还可以辅助商办物业在后期的优化和引导中，提高运营效率和竞争力。 因此，GIS技术的应用在商办物业招商运营中具有重要作用，是商办物业成功的重要保障。
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